LPA C civ, art. 19 [Dispoziții tranzitorii privind aplicarea adaptată a dispozițiilor privind registrele de publicitate]
Pînă la ajustarea tehnică a registrelor de publicitate cu caracter constitutiv (art.420 din Codul civil), deţinătorii acestor registre aplică dispoziţiile capitolului II (Registrele de publicitate cu caracter constitutiv) din titlul V cartea întîi din Codul civil în redacţia introdusă prin Legea nr.133/2018, începînd cu 1 martie 2019, cu adaptările corespunzătoare.
Adnotare:
Autor: Octavian Cazac
Publicat: 10 noiembrie 2024
I. Scopul articolului
Începând cu 1 martie 2019 art. 421 C. civ. prevede că în registrele de publicitate se pot face trei tipuri de înregistrări: înregistrare (definitivă), înregistrare provizorie și notare. Acestea sunt reflectate în structura registrului bunurilor imobile (RBI) și funcționează de mulți ani deja, sistemul electronic fiind ajustat la această triadă a înregistrărilor.
Redactorii capitolului II (Registrele de publicitate cu caracter constitutiv) din titlul V (Publicitatea drepturilor, a actelor și a faptelor juridice) au anticipat că chiar din 1 martie 2019 registrele (altele decât RBI) nu cuprind rubrici separate pentru a introduce înregistrări provizorii și notări, ci doar înregistrări. Este cazul Registrului de Stat al Persoanelor Juridice, Registrului de Stat al Transporturilor și altor registre prevăzute de lege, care corespund celor două condiții stabilite de art. 420 pentru a se califica în „registre de publicitate cu caracter constitutiv”.
O primă soluție la această problemă ar fi fost să se amâne aplicarea noilor reguli privind înregistrările provizorii și notările până la ajustarea tehnică a registrelor relevante, adică până la implementarea noilor rubrici în registrul relevant. Redactorii au adoptat o soluție inversă: că noile dispoziții legale trebuie să se aplice imediat, începând cu 1 martie 2019, și acestor registre neajustate tehnic.
II. Regula adaptării pe durata cât registrul de publicitate nu este ajustat tehnic.
1. Efectuarea înregistrărilor provizorii și a notărilor
Art. 19 LPA cuprinde o regulă procedura de adaptare a registrelor de publicitate neajustate tehnic: autoritatea care deține registrul neajustat tehnic trebuie să facă în el înregistrări provizorii și notări și să aplice toate celelalte dispoziții din capitolul II (Registrele de publicitate cu caracter constitutiv) „cu adaptările necesare”. Aceasta înseamnă că asemenea înregistrări provizorii și notări pot fi incluse în alte rubrici disponibile ale registrelor, de exempu la rubrica „mențiuni”. Important este ca aceste informații să fie înregistrate în registru și să fie accesibile terților (prin accesul online la registru sau prin solicitarea de informații, certificate, extrase).
2. Înregistrarea unor drepturi sau fapte pentru care nu există o rubrică
O problemă specifică de neajustare tehnică este Registrul Garanțiilor Reale Mobiliare, în care, din 1 martie 2019, trebuie să fie înregistrată fiducia (art. 2067 alin. (1) lit. b) C. civ.) și rezerva proprietății (art. 1192 alin. (1) lit. b) C. civ.), însă care nu cuprind asemenea rubrici. Ele prin urmare trebuie înregistrate ca un gaj, însă operatorul trebuie să precizeze că aceasta nu constituie un gaj, ci o altă instituție juridică.
3. Efectele juridice corecte se aplică
Prin urmare, faptul că informația nu este înscrisă într-o rubrică „corectă”, adică o rubrică care inițial a fost concepută pentru alte informații, nu afectează validitatea înregistrării provizorii sau, după caz, a notării.
Mod de citare recomandat:
Octavian Cazac, Adnotare la art. 19 LPA [online]. Codul civil Adnotat [citat 21.11.2024]. Disponibil: animus.md/adnotari/lpa19/
Atenție! Verifică dacă lucrării tale i se aplică alte reguli de citare.