Articolul 524. Uzucapiunea dreptului în temeiul cuprinsului registrului de publicitate

(1) În cazul în care persoana a fost înregistrată în registrul bunurilor imobile sau într-un alt registru de publicitate cu caracter constitutiv, în sensul art.420, ca titular al unui drept real sau al altui drept patrimonial (dreptul înregistrat), iar dreptul ei este pasibil de radiere sau altă rectificare pe unul din temeiurile prevăzute la art.439 alin.(1) lit.a) sau b), dreptul va rămîne înregistrat valabil în folosul acelei persoane şi nu se mai admite nicio radiere sau altă rectificare fără consimţămîntul persoanei înregistrate, dacă persoana a exercitat posesia sub nume de proprietar a bunului asupra căruia poartă dreptul înregistrat:
a) timp de 3 ani, în cazul în care a dobîndit dreptul cu titlu oneros şi, pe toată durata posesiei, a posedat cu bună-credinţă;
b) timp de 5 ani, în cazul în care a dobîndit dreptul cu titlu gratuit şi, pe toată durata posesiei, a posedat cu bună-credinţă; sau
c) timp de 10 ani, în celelalte cazuri.
(2) La calcularea termenelor prevăzute la alin.(1) se ia în cont posesia sub nume de proprietar exercitată după data depunerii cererii de înregistrare în folosul posesorului.
(3) Pînă la proba contrară, se prezumă că persoana a început să exercite posesia din data depunerii cererii de înregistrare în folosul posesorului.
(4) Dispoziţiile prezentului articol se aplică în mod corespunzător drepturilor înregistrate provizoriu.

---

Adnotare:
Autor: Octavian Cazac
Publicat: 21 august 2024
Reguli similare: § 900 BGB; art. 931 Cod civil român

▮ Scopul articolului

Art. 524 introduce instituția cunoscută în unele sisteme de drept ca uzucapiune tabulară. Acest articol protejează doar o înregistrare (alin. (1)) sau o înregistrarea provizorie (alin. (4)).  Reamintim că înregistrarea sau înregistrarea provizorie au ca obiect drepturile reale. În cazuri excepționale, ele pot avea ca obiect și alte drepturi patrimoniale asupra imobilului cu condiția că legea prevede că, acest drept patrimoniala se constituie prin înregistrarea în RBI.

Art. 524 nu se aplică unei notări în RBI, deoarece notarea nu este constitutivă de drepturi reale, ci doar declarativă de drepturi de creanță sau alte fapte juridice.

Scopul art. 524 este de a consolida o înregistrare a unui drept real și de a proteja de o acțiune în rectificare dacă titulus suferă de un incident juridic (nul, ineficient etc.). Ar t. 524 nu are ca efect înregistrarea unui posesor ca nou proprietar al imobilului. Un asemenea efect îl oferă doar uzucapiunea extratabulară, reglementată de art. 526.

▮ CtEDO

Art. 1 din protocolul nr. 1 al CEDO nu cere, în mod neapărat, legea națională să ocrotească cumpărătorul de bună-credință al unui bun (§47 din decizia CtEDO în cauza Lyudmyla Konstyantynivna KANEVSKA vs Ucraina (cererea nr. 73944/11) din 10 decembrie 2020).

▮ Privitor la protecția bunei-credințe celor care se încred pe certificatul de moștenitor ori alt certificat de drept succesoral → adnotarea la art. 2557.

Lecție online privind uzucapiunea și dobândirea de bună-credință

Mod de citare recomandat: 
Octavian Cazac, Adnotare la art. 524 [online]. Codul civil Adnotat [citat 18.10.2024]. Disponibil: animus.md/adnotari/524/
Atenție! Verifică dacă lucrării tale i se aplică alte reguli de citare.